El passat 9 de juny, el Col·legi de Farmacèutics de Barcelona (COFB) va organitzar el Fòrum COFBServeis “Punts clau a valorar a l’hora de comprar o vendre una farmàcia”, amb la col·laboració de COFBServeis. La sessió va ser impartida per Alejandro Ebrat, advocat, dedicat a l’assessorament jurídic i tributari, assessor fiscal de COFBServeis, expert en la transmissió de farmàcies; Pedro Salom, advocat especialitzat en temes d’arrendaments, professor a la Universitat Autònoma de Barcelona, i associat al despatx ML ASSOCIATS; i Francesc Perera, director d’Àrea Laboral i expert en la gestió laboral d’empreses de perfils variats. El gerent de COFBServeis, Agustí Ortega, va moderar la sessió.
L’objectiu del Fòrum COFBServeis va ser donar resposta a consultes freqüents a l’hora de comprar o vendre la farmàcia.
Abans d’iniciar el contingut del Fòrum, el gerent de COFBServeis va recordar als assistents algunes campanyes i avantatges exclusius que tenen a la seva disposició com a col·legiats. Entre aquestes novetats, hi ha activa la campanya d’Assegurança de comerç i llum, mitjançant la qual s’analitzen les condicions individuals de cada sol·licitant per oferir-los una proposta a partir de condicions exclusives per als col·legiats. Així mateix, va fer referència a les promocions actives en els Serveis de Protecció de Dades, que inclou la desconnexió digital sense cost, i de Prevenció de Riscos. Finalment, va mencionar altres serveis destacats com el manteniment d’extintors, una pòlissa de vida gratuïta amb capital de 6.000 € i el protocol d’assetjament laboral, valorat en 120 € sense cost.
Punts clau a valorar per comprar o vendre una farmàcia
A continuació, va intervenir Alejandro Ebrat per parlar sobre els punts clau a valorar a l’hora de comprar o vendre una farmàcia. En primer lloc, va fer referència als contractes relacionats amb la transmissió d’una farmàcia: el d’exclusivitat, amb i sense intermediari; el document de reserva; el contracte d’arres; el contracte de compravenda de la farmàcia; el de compravenda de l’autorització administrativa de l’oficina de farmàcia.
També va detallar les verificacions prèvies a realitzar i la documentació a valorar per a la transmissió de l’oficina de farmàcia. En darrer lloc, va especificar els tràmits obligatoris a realitzar davant el Col·legi de Farmacèutics, Hisenda, Seguretat Social i Inspecció de Sanitat.
El local de l’oficina de farmàcia
En relació amb el local de l’oficina de farmàcia, Pedro Salom va exposar que se sustenta en dos pilars: l’autorització administrativa i el local físic on exercir la professió que, a causa de la legislació farmacèutica vigent, existeixen grans dificultats per realitzar qualsevol moviment de la farmàcia, per mínim que sigui, a causa de les distàncies mínimes obligatòries que s’han de complir. L’advocat va explicar que es tracta d’una situació coneguda pels agents del mercat immobiliari.
En el cas d’optar per la compra de l’immoble, Salom va recomanar valorar els avantatges i inconvenients dels contractes previs a la compra del local, arres i opció de compra. També va exposar que cal formalitzar-ho davant notari i registre i que cal revisar les hipoteques i les seves garanties.
Finalment, va aprofundir en el règim de lloguer i en els punts clau del nou contracte d’arrendament, tals com el termini, l’activitat o el venciment anticipat.
Consideracions laborals en les transmissions
En darrer lloc, va intervenir Francesc Perera per abordar les consideracions laborals a tenir present en les transmissions. Va incidir en la importància de demanar nòmines i costos de nòmines de l’any anterior, així com la necessitat d’obtenir un certificat de la Tresoreria General de la Seguretat Social de corrent d’obligacions. També és rellevant verificar l’ingrés de les retencions a Hisenda, els documents de pagament de salaris i certificats dels treballadors que a la data concreta estan al dia, el cessament de treballadors anteriors a la compra i els processos administratius i/o judicials en matèria laboral.
Un cop acordada la transmissió, abans de formalitzar-la, és important complir un conjunt de procediments legals com la comunicació d’ambdues parts de la transmissió als treballadors, el certificat signat pels treballadors de totes les seves condicions i, sobretot, que no hi hagi res fora dels documents signats, l’entrega d’originals de contractes de treball i les seves modificacions i la verificació i negociació dels passius ocults. Tanmateix, va detallar les obligacions que s’assumeixen amb la compra en relació amb els treballadors. En darrer lloc, va parlar sobre les resolucions contractuals, com els acomiadaments o les finalitzacions de contractes.
Amb la col·laboració de:
