El Col·legi de Farmacèutics de Barcelona (COFB) organizó el pasado 17 de diciembre una nueva sesión del Foro COFBServeis titulada “Herencias, donaciones y compraventa de oficina de farmacia”, con la colaboración de COFBServeys. La sesión fue realizada por Alejandro Ebrat, abogado dedicado al asesoramiento jurídico y tributario y experto en la transmisión de farmacias; y contó con la presentación del gerente de COFBServeis, Agustí Ortega.
Los objetivos de la sesión fueron actualizar las novedades legislativas y fiscales relacionadas con la compra y venta de farmacias, analizar las implicaciones legales y fiscales de la donación en vida y las transmisiones por herencia, comprender los criterios para las bonificaciones asociadas a la donación, examinar el impacto del impuesto de sucesiones en Cataluña y conocer las opciones en torno a la estrategia sucesoria.
Durante la presentación, Agustí Ortega, gerente de COFBServeis, explicó las últimas novedades puestas en marcha desde la empresa de servicios. En este sentido, Ortega destacó el servicio de suministro eléctrico, puesto en marcha en 2023, así como los servicios jurídicos y las seguros personales (motor, hogar, vida, patinetes, salud) como profesionales.
Intermediarios y arras en la compraventa de una farmacia
En primer lugar, Ebrat se centró en la figura de los intermediarios cuando tiene lugar una compraventa de farmacia: “se trata de empresas que se dedican a comprar y vender farmacias. El COFB no es un intermediario, puesto que no tiene esta función. Es importante leer atentamente el contrato que se firma con los intermediarios, aunque la situación ideal es que no haya para evitar pagar comisiones". En este sentido, dejó claro que "las compraventas de una farmacia suelen ser mucho más complejos que cuando se realizan con un piso o un coche”.
Uno de los elementos importantes que el abogado compartió con relación a las compraventas es “evitar dar la exclusiva a ningún intermediario. También existe una cláusula relevante, que es la de vencimiento automático. Con letra pequeña, puede haber pasado el período estipulado, si no se comunica el fin del contrato, éste llega a prorrogarse seis meses más”.
En el ámbito de los contratos de arras, especificó las cláusulas que son obligatorias (plazo, importe, lugar y firma de compraventa), el período de arras de compraventa, las ccondiciones suspensivas y las consecuencias de esta firma, tanto por el comprador como por el vendedor de la farmacia.
Herencia, testamento y donaciones de farmacias
En cuanto a la herencia de una farmacia, Ebrat recordó “la importancia del testamento, la designación de un heredero, la cotitularidad de farmacias y la sucesión del negocio" En caso de que la farmacia sea heredada por los hijos, "se debe tener en cuenta el problema de las reclamaciones de legítimas, la renuncia de ésta y las problemáticas que pueden aparecer en las parejas de hecho”.
En caso de que se decida por hacer una donación de la farmacia, compartió las ventajas de llevar a cabo esta acción: “en el ámbito de puntos positivos, es irrevocable, se reparte la herencia en vida evitando problemas hereditarios, se transmite la propiedad, se hace el reparto en vida, el farmacéutico se puede jubilar cobrando la pensión y se protege frente a un futuro cambio de fiscalidad más perjudicial.” También alertó de los inconvenientes de realizar esta acción: “se debe tener en cuenta el impuesto de donaciones, las ganancias patrimoniales, la imputación y computación, más control de hacienda, una permanencia de diez años y la pérdida de ingresos”.
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