El pasado 9 de junio, el Colegio de Farmacéuticos de Barcelona (COFB) organizó el Foro COFBServeis “Puntos clave a valorar a la hora de comprar o vender una farmacia”, con la colaboración de COFBServicios. La sesión fue impartida por Alejandro Ebrat, abogado, dedicado al asesoramiento jurídico y tributario, asesor fiscal de COFBServeis, experto en la transmisión de farmacias; Pedro Salom, abogado especializado en temas de arrendamientos, profesor en la Universidad Autónoma de Barcelona, y asociado al despacho ML ASOCIADOS; y Francesc Perera, director de Área Laboral y experto en la gestión laboral de empresas de perfiles variados. El gerente de COFBServeis, Agustí Ortega, moderó la sesión.
El objetivo del Foro COFBServeis fue dar respuesta a consultas frecuentes a la hora de comprar o vender la farmacia.
Antes de iniciar el contenido del Fórum, el gerente de COFBServeis recordó a los asistentes algunas campañas y ventajas exclusivas que tienen a su disposición como colegiados. Entre estas novedades, está activa la campaña de Seguro de comercio y luz, mediante la cual se analizan las condiciones individuales de cada solicitante para ofrecerles una propuesta a partir de condiciones exclusivas para los colegiados. Asimismo, hizo referencia a las promociones activas en los Servicios de Protección de Datos, que incluye la desconexión digital sin coste, y de Prevención de Riesgos. Por último, mencionó otros servicios destacados como el mantenimiento de extintores, una póliza de vida gratuita con capital de 6.000 € y el protocolo de acoso laboral, valorado en 120 € sin coste.
Puntos clave a valorar para comprar o vender una farmacia
A continuación, intervino Alejandro Ebrat para hablar sobre los puntos clave a valorar a la hora de comprar o vender una farmacia. En primer lugar, hizo referencia a los contratos relacionados con la transmisión de una farmacia: el de exclusividad, con y sin intermediario; el documento de reserva; el contrato de arras; el contrato de compraventa de la farmacia; el de compraventa de la autorización administrativa de la oficina de farmacia.
También detalló las verificaciones previas a realizar y la documentación a valorar para la transmisión de la oficina de farmacia. Por último, especificó los trámites obligatorios a realizar ante el Colegio de Farmacéuticos, Hacienda, Seguridad Social e Inspección de Sanidad.
El local de la oficina de farmacia
En relación con el local de la oficina de farmacia, Pedro Salom expuso que se sustenta en dos pilares: la autorización administrativa y el local físico donde ejercer la profesión que, debido a la legislación farmacéutica vigente, existen grandes dificultades para realizar cualquier movimiento de la farmacia, por mínimo que sea, debido a las distancias mínimas obligatorias que deben cumplirse. El abogado explicó que se trata de una situación conocida por los agentes del mercado inmobiliario.
En caso de optar por la compra del inmueble, Salom recomendó valorar las ventajas e inconvenientes de los contratos previos a la compra del local, arras y opción de compra. También expuso que es necesario formalizarlo ante notario y registro y que es necesario revisar las hipotecas y sus garantías.
Por último, profundizó en el régimen de alquiler y en los puntos clave del nuevo contrato de arrendamiento, tales como el plazo, la actividad o el vencimiento anticipado.
Consideraciones laborales en las transmisiones
Por último, intervino Francesc Perera para abordar las consideraciones laborales a tener presente en las transmisiones. Incidió en la importancia de solicitar nóminas y costes de nóminas del año anterior, así como la necesidad de obtener un certificado de la Tesorería General de la Seguridad Social de corriente de obligaciones. También es relevante verificar el ingreso de las retenciones en Hacienda, los documentos de pago de salarios y certificados de los trabajadores que en la fecha concreta están al día, el cese de trabajadores anteriores a la compra y los procesos administrativos y/o judiciales en materia laboral.
Una vez acordada la transmisión, antes de formalizarla, es importante cumplir un conjunto de procedimientos legales como la comunicación de ambas partes de la transmisión a los trabajadores, el certificado firmado por los trabajadores de todas sus condiciones y, sobre todo, que no haya nada fuera de los documentos firmados, la entrega de originales de contratos de trabajo y sus modificaciones y la verificación y negociación de los pasivos ocultos. Sin embargo, detalló las obligaciones que se asumen con la compra en relación a los trabajadores. Por último, habló sobre las resoluciones contractuales, como los despidos o las finalizaciones de contratos.
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